Louer un cabinet · Kinésithérapeutes
Location de cabinetpour kinésithérapeutes
La location de cabinet de kinésithérapie chez SpacesMed réunit ce qu'un masseur-kinésithérapeute installe difficilement seul : un cabinet à temps plein, un plateau technique et un bassin de balnéothérapie, dans un centre conçu pour accueillir tous les patients.
Les besoins
Ce dont un kinésithérapeute a besoin pour exercer
Avant de comparer des annonces de cabinet kiné à louer, posez ce que votre pratique exige du lieu. La liste qui suit décrit des besoins, et non l'équipement d'un centre en particulier :
- Un box ou un cabinet de soins fermé, pour les séances qui demandent de la discrétion et une table réglable.
- Un plateau technique pour la rééducation active : de l'espace au sol, des barres, des espaliers, du matériel de renforcement.
- Des vestiaires, pour que les patients se changent avant une séance en salle ou en bassin.
- Un accès pour les personnes à mobilité réduite, de la rue jusqu'à la table de soin : une partie de vos patients arrive en fauteuil, avec des béquilles ou après une opération.
- Du stockage pour le matériel, le linge et les consommables, à l'écart des patients.
- Une salle d'attente où l'on patiente sans gêner les séances en cours.
Ce que SpacesMed loue est décrit plus bas, sans rien ajouter à ce qui est confirmé. Pour un local kiné à louer hors d'un centre, ces mêmes besoins deviennent des travaux : la page aménagement d'un cabinet de kinésithérapie les détaille.
Cette liste sert aussi à lire une annonce de location de cabinet kiné. Une surface ou un loyer ne disent pas si le cabinet est fermé ou en open space, si le plateau est partagé avec d'autres praticiens, si les patients montent un escalier ni où ils se changent. Posez ces questions avant la visite : elles vous évitent de vous déplacer pour un lieu qui ne convient pas à votre pratique.
Trois pages approfondissent chacune une question que se pose un kinésithérapeute avant de louer :
Ce qui est loué
Cabinet individuel et plateau technique
Le cabinet est loué à temps plein : vous y exercez en votre nom, avec votre patientèle. Le plateau technique est loué avec lui, pour les séances de rééducation active que le cabinet seul ne permet pas.
La location comprend, à ce jour, exactement ceci :
- 01
Un cabinet loué à temps plein dans un centre partagé
- 02
Pour les kinésithérapeutes : le plateau technique et le bassin de balnéothérapie, loués avec le cabinet
- 03
Des locaux conçus pour respecter les règles des établissements recevant du public et d'accessibilité
Les équipements et la disposition du plateau de chaque centre figurent sur sa fiche lorsqu'elle est publiée. Le loyer dépend du cabinet et du centre : la page loyer d'un cabinet médical explique comment il se construit.
Balnéothérapie
Un bassin de balnéothérapie à disposition
Créer un bassin est un projet lourd pour un cabinet seul : construction, traitement de l'eau, entretien. Dans un centre SpacesMed, le bassin est loué avec le cabinet et mis à disposition des kinésithérapeutes locataires.
Son usage est partagé entre les kinésithérapeutes du centre. L'organisation des créneaux et la responsabilité de la qualité de l'eau sont traitées sur la page louer un cabinet de kinésithérapie avec bassin.
Lors d'une visite, quelques questions vous aideront à savoir si le bassin s'accorde avec votre pratique : comment les créneaux se répartissent entre kinésithérapeutes, par où les patients y accèdent depuis les vestiaires, comment se passe l'entrée dans l'eau pour une personne à mobilité réduite, et qui vous prévient en cas de fermeture pour entretien.
Modes d'exercice
Louer plutôt qu'être assistant
Beaucoup de kinésithérapeutes commencent comme assistants ou collaborateurs dans le cabinet d'un confrère. Ces formules ont leurs avantages : une patientèle existante, un équipement déjà en place, un cadre pour débuter.
Louer votre propre cabinet change la donne sur plusieurs points :
- vous exercez sous votre nom, avec la patientèle que vous constituez ;
- vous décidez de l'organisation de vos séances et de votre manière de travailler ;
- vous accédez à un plateau technique et à un bassin sans les avoir créés vous-même ;
- vous partagez le lieu avec d'autres praticiens sans dépendre d'eux pour exercer.
Le choix n'est pas seulement financier. Comparez ce que vous versez au titulaire dans un cas et le loyer du cabinet dans l'autre, mais aussi ce que vous gagnez en liberté d'organisation et ce que vous perdez en patientèle déjà constituée. Pour un jeune diplômé, quelques années d'assistanat peuvent précéder la location ; pour un praticien installé, la location permet de quitter un cabinet sans renoncer au plateau ni au bassin.
Assistanat, collaboration et rétrocession d'honoraires obéissent à des règles propres, présentées sur la page assistanat, collaboration et location. Le contrat de collaboration fait aussi l'objet d'un guide dédié.
Installation
Zonage : où pouvez-vous vous installer
Pour un masseur-kinésithérapeute, le lieu d'installation ne se choisit pas seulement selon la patientèle ou les transports. Le zonage établi pour la profession peut avoir des conséquences sur votre installation, et ses règles ont été modifiées récemment : elles se lisent dans leur version en vigueur, commune par commune.
Avant de vous engager pour un cabinet, vérifiez la situation de la commune auprès de l'Assurance maladie et de l'ARS Île-de-France. Chaque fiche de centre indique sa commune, pour que cette vérification se fasse avant toute visite.
Engagement de conception
Conformité ERP et accessibilité incluses
Vos patients arrivent parfois en fauteuil, avec une canne ou au lendemain d'une intervention. Un cabinet de kinésithérapie gagne à pouvoir les recevoir tous, de la porte d'entrée jusqu'au bassin.
Les centres SpacesMed sont conçus pour respecter les règles applicables aux établissements recevant du public et à l'accessibilité des personnes handicapées. Cet engagement est pris dès le dessin du lieu et compris dans la location.
Le détail (catégorie d'établissement, attestation, registre public, accès, sanitaires) est publié dans le bloc conformité de chaque centre, sur la page des centres SpacesMed. Si vous préférez créer votre propre lieu, voyez la conception de cabinets de kinésithérapie. Les autres professions accueillies et le pôle travaux sont présentés depuis l'accueil du coworking médical.
Questions fréquentes
Quelles normes s'appliquent à un cabinet de kinésithérapie ?
Comme tout lieu qui reçoit des patients, un cabinet de kinésithérapie relève de règles de sécurité et d'accessibilité, auxquelles s'ajoutent des règles propres à l'eau quand il dispose d'un bassin. La page sur l'aménagement d'un cabinet de kinésithérapie les présente avec leurs sources.
Quel contrat signe-t-on pour louer un cabinet de kinésithérapie chez SpacesMed ?
La forme et la durée du contrat ne sont pas encore publiées. Elles vous sont présentées, avec le loyer, lors de l'étude de votre demande. Prenez le temps de les faire relire par votre conseil avant de signer.
Peut-on exercer dans un centre SpacesMed en cabinet secondaire ?
La location proposée aujourd'hui est une location à temps plein. Exercer sur un second site relève par ailleurs des règles de votre profession : renseignez-vous auprès du conseil départemental de l'Ordre des masseurs-kinésithérapeutes avant toute démarche.
Le bassin de balnéothérapie est-il partagé ?
Oui. Le bassin est loué avec le cabinet et mis à disposition des kinésithérapeutes locataires du centre, qui se partagent son utilisation. La page du cabinet kiné avec bassin explique comment cet usage s'organise.
Puis-je venir avec ma patientèle ?
Oui : vous louez un cabinet pour y exercer en votre nom, et vos patients peuvent vous y suivre. Si vous quittez un cabinet où vous étiez assistant ou collaborateur, relisez d'abord les clauses de votre contrat qui encadrent votre départ.